Når man skal sælge om det er erhvervsmæssigt eller privat er der en masse ting der skal være styr på. Ud over det følelsesmæssige i at takke af med den tidligere bolig skal man sørge for at boligen fremstår så flot og respektabel som muligt.
Her har vi forsøgt at lave en guide over de vigtigste ting man skal have i orden for at huset er salgsparat:
- Det første man skal tænke over er om hvor meget man vil lave selv og hvor meget man vil have en ekspert ind over.
Salgsvurderingen er en vigtig del hvis man vælger at bruge en mægler og det bedste man kan gøre er at kontakte to til tre ejendomsmæglere for at få den mest realistiske pris i forhold til deres forskellige bud. Dette er normalt gratis så længe det er med henblik på at sælge.
Internettet kan også være en stor hjælp da man her kan finde salgspriser på andre boliger i området og på den måde får et indtryk af prislejet så man har en ide om hvad ens egen salgspris kunne blive.
- Du skal så vurdere din bolig og finde ud af hvad du vil forlange for den. I denne proces er det vigtigt at få professionel hjælp da det kan være svært at finde en pris for noget man har haft kær og ifølge ens hjerte er meget mere værd end det er i de professionelles øjne. Så man sørger for at man har en der fortæller hvad der er realistisk for boligen og området det ligger i og har en forklaring på hvorfor det er sådan.
- Det næste skridt når du har besluttet dig for at sælge din bolig er at indhente en række dokumenter der skal bruges til handlen. Her er nogle af de vigtigste:
- Tilstandsrapport
- Elinstallationsrapport
- Energimærke
- Tilbud på ejerskifteforsikring
Og der findes mange flere.
Alle disse offentlige dokumenter bliver så samlet i Ejendomsdatarapporten og hvis du har valgt at sælge igennem en ekspert kan du bruge dem til at finde disse dokumenter eller ku
- En udarbejdelse af en tilstandsrapport og en elinstallationsrapport er meget vigtige for det fremtidige salg.
- En tilstandsrapport er resultatet af et huseftersyn gennemgået af professionelle fra dette felt. Alt bliver gået igennem så jo mere fejlfrit et hus er desto mere er det gerne værd ved salget.
- En elinstallationsrapport er resultatet af et eleftersyn også her gennemgået af professionelle inden for dette felt og også her bliver alt gennemgået og hvis alle installationer er i orden bliver huset også mere værd ved salget.
Begge rapporter er nødvendige for at der kan tegnes ejerskifteforsikring under det der kaldes huseftersynsordningen. Så salget kan dermed ikke ske uden disse to rapporter. Du skal yderligere være opmærksom på at køberen skal have disse to rapporter og tilbuddet om ejerskifteforsikring samt din erklæring om at du vil betale halvdelen af ejerskifteforsikringspræmien, inden køber afgiver tilbud på boligen ellers hæfter du selv for de fejl og mangler der findes.
- En udarbejdelse af den lovpligtige energimærkning er også en der skal være ekstra fokus på at have i orden. Når boligen skal sælges SKAL den have en gyldig energimærkning. En energimærkning er en vurdering af boligens energimæssige tilstand, men den giver også forslag til hvordan du kan spare på energien. Her skal du have fat i et certificeret energifirma som udarbejder energimærkningen for dig.
Nu skulle du gerne kunne finde bedre rundt i fremgangsmåden om at sælge bolig og hvad der skal være styr på. Eller kan du også læse meget mere her
Skriv et svar